Несостоятельность застройщика
Содержание
Банкротство строительной компании
Застройщик признается банкротом в ситуации, когда он не способен выполнить свои обязательства перед участниками долевого строительства. Признание организации несостоятельной происходит в судебном порядке. Вся процедура регулируется Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)». Процесс для строительной фирмы отличается особым порядком, который прописан в статьях параграфа 7 Закона № 127-ФЗ.
Банкротство застройщика при долевом строительстве
В соответствии со ст. 201.1 дольщик может заявлять следующие требования:
- возврат внесенных денег;
- получение жилого или нежилого помещения.
Предъявлять перечисленные требования необходимо конкурсному управляющему в срок до 90 дней с даты, когда было получено уведомление о несостоятельности.
Признаки банкротства застройщика
Наступление несостоятельности строительной организации определяется ее неспособностью в полном объеме выполнить требования перед дольщиками и другими кредиторами, а также имеющейся просрочкой обязательств не менее 3 месяцев.
Особенности банкротства застройщика
Процедура для строительных компаний носит упрощенный характер. В ней присутствуют всего две стадии, из которых лишь одна является обязательной.
Интересы дольщиков также оберегает Фонд защиты прав граждан − участников долевого строительства.
Процедура банкротства застройщика при долевом строительстве
В случае когда у фирмы-банкрота имеются обязательства перед дольщиками, удовлетворение требований происходит в следующем порядке:
- первоочередно выплаты происходят лицам, которые заявили требования на основании причинения вреда жизни и/или здоровью;
- во вторую очередь обязательства погашаются по трудовым договорам, заключенным с работниками банкрота;
- в третью очередь − производятся расчеты с дольщиками;
- в последнюю очередь − с прочими кредиторами.
Процедура наблюдения при банкротстве застройщика
В соответствии с Законом № 127-ФЗ процедуры наблюдения, а также финансового оздоровления на практике не применяются при банкротстве застройщика.
Стадии банкротства застройщика
- Конкурсное производство, в процессе которого имущество банкрота продается с торгов для выплаты долгов кредиторам.
- Внешнее управление. Является необязательной процедурой и назначается только в случае, если у конкурсного управляющего есть основания полагать, что имеется возможность реанимировать платежеспособность банкрота.
Отметим, что согласно ст.146 Закона № 127-ФЗ конкурсный управляющий имеет законное право обратиться в арбитражный суд с ходатайством о прекращении конкурсного производства, после чего начнется внешнее управление.
Что делать, если застройщик обанкротился, а дом не достроен?
Квартира в недостроенном здании может быть передана кредитору. Возможные варианты:
- добиться судебного решения о признании прав дольщика на недвижимость или долю в незавершенном строении;
- передать недострой другому застройщику вместе с обязательствами;
- объединиться с другими дольщиками в ЖСК, а затем в суде потребовать передачу объекта для самостоятельного окончания строительных работ.
Права дольщика при банкротстве застройщика
Права дольщика в этом случае складываются из прав гражданина, указанных в Законе № 127-ФЗ. А также прав, которые прописаны в договоре долевого участия.
Может ли дольщик подать на банкротство застройщика?
Дольщик, являясь кредитором, имеет законное право подать на банкротство компании-должника. Однако, чтобы суд признал несостоятельность организации, необходимо наличие признаков банкротства, которые перечислены в Законе № 127-ФЗ.
Действия дольщика при банкротстве застройщика
Основными действиями являются:
- Сбор документов (в том числе платежных квитанций), которые подтверждают требования и подача заявления с указанием:
- данных заявителя;
- реквизитов организации;
- информации о договоре строительства;
- стоимости;
- требований на возврат средств или передачу недвижимости.
- Передача пакета документов конкурсному управляющему.
- В течение 30 рабочих дней должно произойти включение требований в реестр либо управляющий выдаст отказ.
- Если по истечении 4 месяцев с момента окончания срока предъявления дольщиками требований не было обращения в суд, то с запросом о передаче незавершенного объекта в собственность начнется процедура полного расчета с конкурсным управляющим.
- Судебное признание права собственности. Это возможно, если уже получено разрешение на ввод здания в эксплуатацию, а между участниками договора был подписан передаточный акт.
Закон о банкротстве застройщика при долевом строительстве
Федеральный закон № 214-ФЗ позволяет минимизировать риски, так как гарантирует открытость как застройщика, так и процесса возведения объекта.
Что делать дольщику при банкротстве застройщика?
Стоит помнить, что в такой ситуации гражданин имеет право получить поддержку государства. Для этого необходимо обратиться к местным властям, для включения в реестр обманутых дольщиков. В таком случае муниципалитет окажет помощь с возвратом средств или завершением строительства.
Что такое реестр требований кредиторов при банкротстве застройщика?
Это единая система сведений обо всех кредиторах и их требованиях. Составление реестра обязательно, а вносимые в него сведения перечислены в статье 201.7 Закона № 127-ФЗ, например, информация о помещении, неисполненных обязательствах, выплаченных дольщиками суммах. В реестр могут быть занесены требования кредитора как о возврате средств, так и о передаче недвижимости.
Заявление о признании права собственности на квартиру при банкротстве застройщика. Образец
Конкурсное производство при банкротстве застройщика
Открытие конкурсного производства является основанием того, что в одностороннем порядке участник строительства отказывается от исполнения договора, в котором прописан процесс передачи жилого помещения. А также договора о передачи машино-места и нежилого помещения.
Цель конкурсного производства − максимальное погашение обязательств перед кредиторами, путем реализации имущества компании-банкрота с торгов.
Требования к конкурсному управляющему при банкротстве застройщика
- Соответствие требованиям, изложенным в законе «О несостоятельности (банкротстве)».
- Наличие стажа работы в сфере строительства на руководящих должностях не менее 3 лет.
- Отсутствие каких-либо нарушений Закона о банкротстве за 3 года.
Денежное требование при банкротстве застройщика
Само по себе начало указанной процедуры предполагает, что фирма-строитель признана несостоятельной. Поэтому при предъявлении денежных требований стоит учесть, что вернуть средства в полном объеме, скорее всего, не получится.
Этапы конкурсного производства при банкротстве застройщика
Имущество должника реализуется на специальных торгах, а вырученные средства идут на погашение задолженностей.
Напомним, что конкурсное производство может быть прекращено, если в конкурсного управляющего есть все основания полагать, что платежеспособность должника восстановится. Так, после этого вводится внешне управление.
Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /var/www/u0854778/data/www/urstart.ru/wp-content/themes/jurstart/template-parts/level_3(paketi_uslug).php on line 8
Warning: array_values() expects parameter 1 to be array, null given in /var/www/u0854778/data/www/urstart.ru/wp-content/themes/jurstart/template-parts/level_3(paketi_uslug).php on line 80
Стоимость услуг
| Задолженность, млн рублей | 0 | До 1 | 1-5 | 5-10 |
|---|---|---|---|---|
|
Упрощенная процедура банкротства (под ключ, вне зависимости от срока процедуры) |
200 000 |
320 00 |
520 000 |
780 000 |
| В общем порядке (под ключ, вне зависимости от срока процедуры) |
250 000 |
420 000 |
620 000 |
880 000 |
| Ежемесячный тариф (более выгодно, если банкротство завершится за 9 месяцев) |
20 000 |
30 000 |
52 000 |
60 000 |
| Задолженность, млн рублей | 10-50 | 50-100 | Более 100 |
|---|---|---|---|
|
Упрощенная процедура банкротства (под ключ, вне зависимости от срока процедуры) |
1 300 000 |
2 500 000 |
Дог. |
| В общем порядке (под ключ, вне зависимости от срока процедуры) |
1 400 000 |
2 600 000 |
Дог. |
| Ежемесячный тариф (более выгодно, если банкротство завершится за 9 месяцев) |
100 000 |
Дог. |
Дог. |
Стоимость услуг при задолженности перед физическими лицами
| Предприятие имеет задолженность перед физическими лицами в числе кредиторов, количество физических лиц: | Цена, p |
|---|---|
|
до 20 |
+ 120 000 |
| 20 – 50 |
+ 240 000 |
| 50 – 100 |
+ 360 000 |
| более 100 |
по договоренности |
| Уволены не все сотрудники (за исключением генерального директора): | |
| до 10 сотрудников |
+ 120 000 |
| 10 – 50 сотрудников |
+ 240 000 |
| 50 – 100 сотрудников |
+ 360 000 |
| более 100 сотрудников |
по договоренности |
| В отношении предприятия либо его контролирующих лиц проводятся правоохранительными органами проверочные мероприятия или возбуждены уголовные дела |
от 30 000 в месяц |
| Представлены не все необходимые документы |
по договоренности |
Дополнительные услуги
|
Параллельное банкротство физического лица |
от 100 000p |
|
Судебная защита физического лица в случае привлечения к субсидиарной ответственности |
от 100 000p |
| Предварительная подача заявления на банкротство от ликвидируемого должника (с целью снижения рисков привлечения к субсидиарной ответственности) |
30 000p |
| Получение дубликатов учредительных документов (за каждый) |
7000p |
Сертификаты
Отзывы клиентов о нас
-
Первый канал
Дирекция утреннего телеканала АО “Первый канал” выражает искреннюю благодарность сотрудникам юридической компании “Старт” за помощь в организации и проведении съемок для программы “Доброе утро”
-
Астапенко В.В.
Генеральный директор ООО «ДаблЮ-Си-Си»
Генеральному директору Юридической компании «Старт» Позвольте засвидетельствовать Вам свое уважение и выразить благодарность за профессиональное оказание услуг по регистрации предприятия ООО «ДаблЮ-Си-Си» в г. Москве. […]
-
Предаченко А.М.
Директор ООО «Венталл»
ООО «Венталл» искренне выражает благодарность коллективу ООО «Юрстарт» за качественно проведенную работу по регистрации ООО. С уважением, директор ООО «Венталл»
-
Латыпова Ольга, Мансурова Евгения
Учредители БФ «Мир Детства»
Благотворительный Фонд «Мир детства» выражает искреннюю и сердечную благодарность Юридической компании «Старт» в лице Бирковского Юрия Александровича за участие в Благотворительной акции «Подгузники и средства […]
-
М.В.Федоренко
Генеральный директор АО «Деловая среда»
Благодарность ООО «Юрстарт» За активное участие в партнерской программе Деловой среды, проявленный профессионализм и эффективность в работе.
-
Петин В.С.
Выражаю глубокую благодарность ООО «Юрстарт»в лице Генерального директора Бирковского Юрия Александровича и всего юридического отдела, за оказание юридической помощи в сложившейся непростой ситуации. Помощь была […]
Содержание