Звоните с 700 до 2100 +7 (800) 100-49-93
Пишите круглосуточно в Telegram
Напишите нам: info@urstart.ru
     
     

Реализация имущества должников: как проходит продажа арестованного имущества 

В рамках исполнительного производства судебные приставы имеют право арестовать имущество должника и в дальнейшем реализовать эти объекты для погашения долга. Реализация имущества должников не происходит одномоментно. Сначала суд должен вынести соответствующее решение о взыскании долга, и после этого у должника есть время для погашения указанной в документе суммы. А если  он не сделает этого добровольно, тогда взысканием займутся судебные приставы. Статья рассказывает о том, на каких основаниях пристав может арестовать имущество, как происходит реализация собственности должника, и можно ли защитить свои активы.

Как судебные приставы реализуют имущество должника

Судебные приставы действуют на основании закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Продажа имущества должников также осуществляется в соответствии с этим законом.

Основания для ареста и продажи имущества

В соответствии со ст. 80 закона № 229-ФЗ арест имущества осуществляется для недопущения сокрытия активов должника, чтобы обеспечить интересы его кредиторов. Основаниями для ареста являются:

  • наличие соответствующего судебного решения (статьи 12, 13 закона № 229-ФЗ);
  • открытие исполнительного производства.

Арестованные активы подлежат реализации, чтобы полученные средства можно было направить на погашение задолженности.

Однако реализация имущества должников судебными приставами проводится только в том случае, если должник не исполнил требования добровольно в установленный законом срок (он составляет 5 дней от момента получения соответствующего постановления, согласно статьям 30 и 36 закона № 229-ФЗ).

Какие категории имущества подлежат реализации

Практически все ценное имущество должников подлежит реализации (за исключением того, что указано в статье 446 ГПК РФ). Могут быть реализованы:

  • автомобили и другие транспортные средства;
  • недвижимость (квартира, дом и т.д.);
  • доли в уставном капитале;
  • дорогая техника и другие ценные вещи.

Не подлежат реализации в соответствии с законодательством:

  • личные вещи должника;
  • средства его профессиональной деятельности (например, компьютерная техника фрилансера или автомобиль, если должнику он нужен для работы);
  • единственное жилье (кроме того, что находится в ипотеке) и т. д.

Обязательно обратитесь за консультацией к юристу. Специалист расскажет, как защитить имущество, и поможет доказать, что оно не подлежит реализации.

Этапы продажи арестованного имущества

Статья 87 закона № 229-ФЗ устанавливает порядок, в котором происходит реализация арестованного имущества судебными приставами. Эта процедура осуществляется в несколько этапов:

  1. Опись и арест имущества в соответствии со статьей 80 закона № 229-ФЗ.
  2. Оценка имущества, в том числе с привлечением независимого эксперта.
  3. Передача арестованного имущества на реализацию в специализированную организацию.
  4. Проведение публичных торгов в электронной форме в соответствии со статьей 89 закона № 229-ФЗ.

Рассмотрим подробнее отдельные этапы процедуры.

Оценка и подготовка к торгам

Продажа имущества банкротов и должников невозможна без оценки его рыночной стоимости. Чаще всего для оценки стоимости недвижимости, транспортных средств, драгоценностей приглашают независимого оценщика. Его услуги оплачивает должник, а на практике эта сумма просто вычитается из той, что будет получена от реализации имущества, то есть расчет производится уже после торгов.

Остальное имущество пристав может оценить самостоятельно, ориентируясь на рыночные цены. Решение о стоимости объекта должно быть зафиксировано в официальном заключении.

Затем судебные приставы начинают подготовку к продаже, которая включает:

  • размещение информации о торгах на специализированных сайтах;
  • проверку документов на имущество;
  • непосредственно организацию торгов.

В объявлении указываются дата торгов, их форма, а также начальная цена объектов.

Проведение торгов и выбор победителя

Торги проходят в электронной форме на специальных площадках в формате аукциона. То есть участники должны делать ставки, и выигрывает тот, кто предлагает самую высокую цену. Итоги должны быть оформлены протоколом о результатах торгов. После этого победитель вносит оплату, с ним подписывают договор купли-продажи, и в соответствии с этим документом покупателю передается приобретенное им имущество. А вырученные средства направляются на погашение долга.

Если никто не интересуется объектом, и победителя нет, то назначаются повторные торги. Цена может быть снижена, обычно на 15 %.

Где можно купить имущество должников у судебных приставов

Купить арестованное имущество у судебных приставов можно на официальных электронных площадках, на которых проводятся торги.

Официальные сайты продажи арестованного имущества

Продажа арестованного имущества осуществляется на множестве площадок. Официальный статус имеют площадки:

  • torgi.gov.ru — представляют собой Единый агрегатор электронных торгов, подключенный к централизованной базе;
  • www.roseltorg.ru — площадка, которая была аккредитована Федеральной службой судебных приставов.

Также торги проводятся на специализированной площадке Российского аукционного дома, на площадке Сбербанк-АСТ и других.

Как принять участие в аукционах

Если вы хотите приобрести что-то из имущества, выставленного на торги, нужно:

  • подать заявку в электронной форме;
  • внести указанный задаток (он может составлять до 20 % от начальной цены);
  • приложить к заявке копию документа, подтверждающего личность.

На некоторых площадках может понадобиться наличие усиленной электронной подписи для участия.

Торги будут проводиться онлайн, и победит тот участник, который предложит самую высокую цену. Эту сумму нужно будет полностью внести в указанные сроки.

Реализация залогового имущества судебными приставами

Залоговое имущество — это то, что было передано должником в качестве обеспечения обязательств перед кредитором. Чаще всего это недвижимость или транспортные средства. И реализация этого имущества имеет определенные особенности.

Отличия от стандартной продажи арестованного имущества

В отличие от стандартной процедуры, при реализации залогового имущества основанием чаще всего является невыполнение обязательств по кредиту. Залогодержателем является кредитор, то есть в большинстве случаев банк. И он же может подать на исполнение (хотя могут и другие кредиторы). Но кто бы ни подавал на исполнение, при проведении торгов залогодержатель будет контролировать реализацию и получит приоритет в удовлетворении своих требований.

Как происходит продажа залоговых объектов

В данном случае кредитор предъявляет приставам исполнительный лист в соответствии со статьей 30 закона № 229-ФЗ. Затем пристав накладывает арест на имущество, являющееся предметом залога, и проводит его оценку. Пристав обязан уведомить залогодержателя (чаще всего это банк) о том, что предстоит продажа имущества. Залогодержатель может это имущество выкупить или участвовать в торгах, которые также проводятся на специализированных электронных площадках по общим правилам.

Залогодержатель может и не участвовать в торгах. Но после продажи имущества при распределении полученной суммы он будет иметь приоритет в удовлетворении требований (в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса РФ). А уже остаток средств будет распределяться другим кредиторам.

Покупка имущества банкротов: плюсы и риски

Для участника торгов покупка арестованного имущества может иметь определенные преимущества, но в то же время связана с юридическими рисками.

Выгода приобретения арестованного имущества

Плюсы такой покупки очевидны:

  • более низкая цена — первоначальная может быть на 20-40 % ниже рыночной стоимости, а при повторных торгах ее снижают;
  • прозрачность процедуры, правила которой строго регулируются законом;
  • достаточно большой выбор активов.

В дальнейшем купленные активы можно выгодно перепродать или использовать для собственного бизнеса покупателя.

Какие риски могут возникнуть у покупателей

Основные риски связаны с:

  • юридическими спорами при наличии обременения (например, ипотеки) или прав третьих лиц (если объект находится в долевой собственности);
  • оспариванием сделки (в процедуре банкротства могут быть оспорены сделки, заключенные в течение трех лет до момента обращения в суд);
  • фактическим состоянием имущества.

Также в описании лота может быть указана неполная информация, и нужно самостоятельно выяснить об объекте как можно больше сведений.

Заключение

Советы для покупателей арестованного имущества

Важно по возможности получить доступ к осмотру имущества до покупки, чтобы избежать неприятных сюрпризов и убедиться в том, что фактическое состояние квартиры или машины соответствует описанию. Если доступ затруднен, это уже может говорить о проблемах.

Как безопасно участвовать в торгах и избежать ошибок

Главное — провести проверку юридической чистоты  сделки, то есть проверить все документы, чтобы избежать споров в дальнейшем. Нужно узнать историю собственников объекта, а также убедиться в снятии обременения. Для этого нужно обратиться за помощью к юристу, который специализируется в этой области права и сможет защитить ваши законные интересы.

У вас есть вопросы? Напишите нам

    Согласие на обработку персональных данных

     

    Настоящим Субъект персональных данных (далее Субъект) дает согласие Обществу с ограниченной ответственностью Юридической компании «Старт» (далее Компания), расположенному по адресу: г. Москва, Сущевский вал 16, строение 4, офис 509, на обработку своих персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение, обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных, в том числе с использованием средств автоматизации в целях анализа покупательского поведения и улучшения качества предоставляемых услуг, а также предоставления Субъекту персональных данных информации коммерческого, информационного и рекламного характера (в том числе о специальных предложениях и акциях Компании) через различные каналы связи, в том числе по почте, смс, электронной почте, телефону, если Субъект персональных данных изъявит желание на получение подобной информации соответствующими средствами связи.

    Компания предпринимает все разумные меры по защите полученных персональных данных Субъекта от уничтожения, искажения или разглашения.

    Помимо Компании, доступ к своим персональным данным имеют сами Субъекты; сотрудники Компании; лица, осуществляющие поддержку служб и сервисов Компании, в необходимом для осуществления такой поддержки объеме; иные лица, права и обязанности которых по доступу к соответствующей информации установлены законодательством РФ.

    Компания гарантирует соблюдение следующих прав Субъекта персональных данных: право на получение сведений о том, какие персональные данные Субъекта персональных данных хранятся у Компании; право на удаление, уточнение или исправление хранящихся у Компании персональных данных; иные права, установленные действующим законодательством РФ. Компания обязуется немедленно прекратить обработку персональных данных после получения соответствующего требования Субъекта персональных данных, оформленного в письменной форме, и направленного по адресу Компании, указанному выше.

    Согласие Субъекта персональных данных на обработку персональных данных действует бессрочно и может быть в любой момент отозвано Субъектом персональных данных путем письменного обращения в Компанию.

     

    ×
    Политика Общества с ограниченной ответственностью «Старт» в отношении обработки персональных данных

     

    1. Общие положения

     

    1.1. Настоящий документ определяет политику Общества с ограниченной ответственностью «ЮрСтарт» (далее – Компания) в отношении обработки персональных данных.

    1.2 Настоящая Политика разработана в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации о персональных данных.

    1.3 Действие настоящей Политики распространяется на все процессы по сбору, записи, систематизации, накоплению, хранению, уточнению, извлечению, использованию, передачи (распространению, предоставлению, доступу), обезличиванию, блокированию, удалению, уничтожению персональных данных, осуществляемых с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

    1.4. Политика неукоснительно исполняется сотрудниками Компании.

     

    1. Определения

     

    персональные данные — любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных);

    оператор — государственный орган, муниципальный орган, юридическое или физическое лицо, самостоятельно или совместно с другими лицами организующие и (или) осуществляющие обработку персональных данных, а также определяющие цели обработки персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными;

    обработка персональных данных — любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных;

    автоматизированная обработка персональных данных — обработка персональных данных с помощью средств вычислительной техники;

    распространение персональных данных — действия, направленные на раскрытие персональных данных неопределенному кругу лиц;

    предоставление персональных данных — действия, направленные на раскрытие персональных данных определенному лицу или определенному кругу лиц;

    блокирование персональных данных — временное прекращение обработки персональных данных (за исключением случаев, если обработка необходима для уточнения персональных данных);

    уничтожение персональных данных — действия, в результате которых становится невозможным восстановить содержание персональных данных в информационной системе персональных данных и (или) в результате которых уничтожаются материальные носители персональных данных;

    обезличивание персональных данных — действия, в результате которых становится невозможным без использования дополнительной информации определить принадлежность персональных данных конкретному субъекту персональных данных;

    информационная система персональных данных — совокупность содержащихся в базах данных персональных данных и обеспечивающих их обработку информационных технологий и технических средств.

     

    1. Принципы и условия обработки персональных данных

     

    3.1. Обработка персональных данных осуществляется на основе следующих принципов:

    1) Обработка персональных данных осуществляется на законной и справедливой основе;

    2) Обработка персональных данных ограничивается достижением конкретных, заранее определенных и законных целей. Не допускается обработка персональных данных, несовместимая с целями сбора персональных данных;

    3) Не допускается объединение баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместных между собой;

    4) Обработке подлежат только те персональные данные, которые отвечают целям их обработки;

    5) Содержание и объем обрабатываемых персональных данных соответствуют заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не являются избыточными по отношению к заявленным целям обработки;

    6) При обработке персональных данных обеспечивается точность персональных данных, их достаточность, а в необходимых случаях и актуальность по отношению к заявленным целям их обработки.

    7) Хранение персональных данных осуществляется в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных, если срок хранения персональных данных не установлен федеральным законом, договором, стороной которого, выгодоприобретателем или поручителем по которому является субъект персональных данных. Обрабатываемые персональные данные подлежат уничтожению, либо обезличиванию по достижении целей обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    8) Компания в своей деятельности исходит из того, что субъект персональных данных предоставляет точную и достоверную информацию во время взаимодействия с Компанией и извещает представителей Компании об изменении своих персональных данных.

    3.2. Компания осуществляет обработку персональных данных только в следующих случаях:

    • обработка персональных данных осуществляется с согласия субъекта персональных данных на обработку его персональных данных;
    • обработка персональных данных осуществляется в связи с участием лица в конституционном, гражданском, административном, уголовном судопроизводстве, судопроизводстве в арбитражных судах;
    • обработка персональных данных необходима для исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица, подлежащих исполнению в соответствии с законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве (далее — исполнение судебного акта);
    • обработка персональных данных необходима для исполнения договора, стороной которого либо выгодоприобретателем или поручителем по которому является субъект персональных данных, а также для заключения договора по инициативе субъекта персональных данных или договора, по которому субъект персональных данных будет являться выгодоприобретателем или поручителем;
    • обработка персональных данных необходима для защиты жизни, здоровья или иных жизненно важных интересов субъекта персональных данных, если получение согласия субъекта персональных данных невозможно;

    3.4. Компания вправе поручить обработку персональных данных граждан третьим лицам, на основании заключаемого с этими лицами договора.
    Лица, осуществляющие обработку персональных данных по поручению ООО Юридическая компания «Старт», обязуются соблюдать принципы и правила обработки и защиты персональных данных, предусмотренные Федеральным законом № 152-ФЗ «О персональных данных». Для каждого лица определены перечень действий (операций) с персональными данными, которые будут совершаться юридическим лицом, осуществляющим обработку персональных данных, цели обработки, установлена обязанность такого лица соблюдать конфиденциальность и обеспечивать безопасность персональных данных при их обработке, а также указаны требования к защите обрабатываемых персональных данных.

    3.5. В случае если Компания поручает обработку персональных данных другому лицу, ответственность перед субъектом персональных данных за действия указанного лица несет Компания. Лицо, осуществляющее обработку персональных данных по поручению Компании, несет ответственность перед Компанией.

    3.6. Принятие на основании исключительно автоматизированной обработки персональных данных решений, порождающих юридические последствия в отношении субъекта персональных данных или иным образом затрагивающих его права и законные интересы, Компанией не осуществляется.

    3.7. Компания уничтожает либо обезличивает персональные данные по достижении целей обработки или в случае утраты необходимости достижения цели обработки.

     

    1. Субъекты персональных данных

     

    4.1. Компания обрабатывает персональные данные следующих лиц:

    • работников Компании, а также субъектов, с которыми заключены договоры гражданско-правового характера;
    • кандидатов на замещение вакантных должностей в Компании;
    • клиентов ООО Юридическая компания «Старт»;
    • пользователей сайта ООО Юридическая компания «Старт»;

    4.2.  В некоторых случаях Компанией также может осуществляться обработка персональных данных уполномоченных на основании доверенности представителей вышеперечисленных субъектов персональных данных.

     

    1. Права субъектов персональных данных

     

    5.1.Субъект персональных данных, данные которого обрабатываются Компанией вправе:

    5.1.1. Получать от Компании в предусмотренные Законом сроки следующие сведения:

    • подтверждение факта обработки персональных данных ООО Юридическая компания «Старт»;
    • о правовых основаниях и целях обработки персональных данных;
    • о применяемых Компанией способах обработки персональных данных;
    • о наименовании и местонахождении Компании;
    • о лицах, которые имеют доступ к персональным данным или которым могут быть раскрыты персональные данные на основании договора с ООО Юридическая компания «Старт» или на основании федерального закона;
    • перечень обрабатываемых персональных данных, относящихся к гражданину, от которого поступил запрос и источник их получения, если иной порядок предоставления таких данных не предусмотрен федеральным законом;
    • о сроках обработки персональных данных, в том числе о сроках их хранения;
    • о порядке осуществления гражданином прав, предусмотренных Федеральным законом «О персональных данных» № 152-ФЗ;
    • наименование и адрес лица, осуществляющего обработку персональных данных по поручению Компании;
    • иные сведения, предусмотренные Федеральным законом «О персональных данных» № 152-ФЗ или другими федеральными законами.

    5.1.2. Требовать уточнения своих персональных данных, их блокирования или уничтожения в случае, если персональные данные являются неполными, устаревшими, неточными, незаконно полученными или не являются необходимыми для заявленной цели обработки.

    5.1.3. Отозвать свое согласие на обработку персональных данных.

    5.1.4. Требовать устранения неправомерных действий Компании в отношении его персональных данных.

    5.1.5. Обжаловать действия или бездействие Компании в Федеральную службу по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций или в судебном порядке в случае, если гражданин считает, что ООО Юридическая компания «Старт» осуществляет обработку его персональных данных с нарушением требований Федерального закона № 152-ФЗ «О персональных данных» или иным образом нарушает его права и свободы.

    5.1.6. На защиту своих прав и законных интересов, в том числе на возмещение убытков и/или компенсацию морального вреда в судебном порядке.

     

    1. Обязанности Компании

     

    6.1. В соответствии с требованиями Федерального закона № 152-ФЗ «О персональных данных» Компания обязана:

    • Предоставлять субъекту персональных данных по его запросу информацию, касающуюся обработки его персональных данных, либо на законных основаниях предоставить мотивированный отказ, содержащий ссылку на положения Федерального закона.
    • По требованию субъекта персональных данных уточнять обрабатываемые персональные данные, блокировать или удалять, если персональных данных являются неполными, устаревшими, неточными, незаконно полученными или не являются необходимыми для заявленной цели обработки.
    • Вести Журнал учета обращений субъектов персональных данных, в котором должны фиксироваться запросы субъектов персональных данных на получение персональных данных, а также факты предоставления персональных данных по этим запросам.
    • Уведомлять субъекта персональных данных об обработке персональных данных в том случае, если персональные данные были получены не от субъекта персональных данных.

    Исключение составляют следующие случаи:

    — Субъект персональных данных уведомлен об осуществлении обработки его персональных данных соответствующим оператором;

    — Персональные данные получены Компанией на основании федерального закона или в связи с исполнением договора, стороной которого либо выгодоприобретателем или поручителем по которому является субъект.

    — Персональные данные получены из общедоступного источника;

    — Предоставление субъекту персональных данных сведений, содержащихся в Уведомлении об обработке персональных данных нарушает права и законные интересы третьих лиц.

    6.2.  В случае достижения цели обработки персональных данных Компания обязана незамедлительно прекратить обработку персональных данных и уничтожить соответствующие персональные данные в срок, не превышающий тридцати дней с даты достижения цели обработки персональных данных, если иное не предусмотрено договором, стороной которого, выгодоприобретателем или поручителем по которому является субъект персональных данных, иным соглашением между Компанией и субъектом персональных данных либо если Компания не вправе осуществлять обработку персональных данных без согласия субъекта персональных данных на основаниях, предусмотренных №152-ФЗ «О персональных данных» или другими федеральными законами.

    6.3. В случае отзыва субъектом персональных данных согласия на обработку своих персональных данных Компания обязана прекратить обработку персональных данных и уничтожить персональные данные в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления указанного отзыва, если иное не предусмотрено соглашением между Компанией и субъектом персональных данных. Об уничтожении персональных данных Компания обязана уведомить субъекта персональных данных.

    6.4. В случае поступления требования субъекта о прекращении обработки персональных данных в целях продвижения товаров, работ, услуг на рынке Компания обязана немедленно прекратить обработку персональных данных.

    6.5. Компания обязана осуществлять обработку персональных данных только с согласия в письменной форме субъекта персональных данных, в случаях, предусмотренных Федеральным законом.

    6.7. Компания обязана разъяснять субъекту персональных данных юридические последствия отказа предоставить его персональные данные, если предоставление персональных данных является обязательным в соответствии с Федеральным законом.

    6.8. Уведомлять субъекта персональных данных или его представителя о всех изменениях, касающихся соответствующего субъекта персональных данных.

     

    1. Сведения о реализуемых мерах защиты персональных данных

     

    7.1. При обработке персональных данных Компания принимает необходимые правовые, организационные и технические меры для защиты персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, предоставления, распространения персональных данных, а также от иных неправомерных действий в отношении персональных данных.

    7.2. Обеспечение безопасности персональных данных достигается, в частности:

    • определением угроз безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных;
    • применением организационных и технических мер по обеспечению безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных, необходимых для выполнения требований к защите персональных данных, исполнение которых обеспечивает установленные Правительством Российской Федерации уровни защищенности персональных данных;
    • применением прошедших в установленном порядке процедуру оценки соответствия средств защиты информации;
    • оценкой эффективности принимаемых мер по обеспечению безопасности персональных данных до ввода в эксплуатацию информационной системы персональных данных;
    • учетом машинных носителей персональных данных;
    • обнаружением фактов несанкционированного доступа к персональным данным и принятием мер;
    • восстановлением персональных данных, модифицированных или уничтоженных вследствие несанкционированного доступа к ним;
    • установлением правил доступа к персональным данным, обрабатываемым в информационной системе персональных данных, а также обеспечением регистрации и учета всех действий, совершаемых с персональными данными в информационной системе персональных данных;
    • контролем за принимаемыми мерами по обеспечению безопасности персональных данных и уровня защищенности информационных систем персональных данных.
    • оценкой вреда, который может быть причинен субъектам персональных данных в случае нарушения законодательства Российской Федерации в области персональных данных, соотношение указанного вреда и принимаемых мер, направленных на обеспечение выполнения законодательства Российской Федерации в области персональных данных.

     

    ×